设想前期和场地设想要留意什么？

  一．设想前期和场地设想（*0）

1。基地空中高程应按城市规划确定的控造标高设想

基地空中宜超出跨越城市道路的路面，不然应有排除空中水的办法

基地应有两个以上差别标的目的通向城市道路的出口（人员密集的基地）

基地应至少一面对接城市道路

基地有滑坡、洪水吞没或海潮侵袭的可能时，应有平安防护办法

基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6

基地或建筑物的收支口，应制止曲对城市次要干道的穿插口

2。

  设想前期工做有：体例‘项目建议书’；拟造‘设想方案使命书’；停止预可行性和可行性研究陈述；‘项目评估陈述’

*。投资预算划分为四个阶段:

规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段

4。我国借用国外贷款的品种有国际金融组织贷款、政府贷款、贸易贷款

  工业项目可行性研究的核心内容是投资预算与资金筹措

6。地盘利用权出让的建筑项目一般有：贸易、旅游、娱乐、栖身、工业

此中栖身用地的地盘利用出让更高年限为*0年

*。国度建立征用地盘时耕地1000亩，其他地盘2000亩以上需国务院批准

8。

  按照《城市房地产办理法》有关规定，在地盘利用权出让合同约定的利用年限界满，地盘利用者需继续利用地盘的，应最迟于界满前十二个月申请续期

*。给排水设备建立用地、园林绿化建立用地、消防设备建立用地属根底设备用地

10。城市用地分类中的绿地包罗公共绿地和消费防护绿地

11。

  城市用地有栖身用地、公共设备用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设备用地、绿地和特殊用地（军事等）共九类

12。生活栖身用地中的公共办事设备用地属于生活栖身用地

1*。城市用空中积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算接纳统一比例尺的图纸

14。

  房地产权力人欲停止房地产让渡或抵押时，关于房屋的所有权和该房屋占用范畴内的地盘利用权，一般规定房屋的所有权和地盘利用权必需同时让渡

1*。工业建立项目建立地域的选择应遵照的原则是恰当聚集安插、靠近原料、燃料和消费地原则

16。大型建立项目在选择场地时要搜集地形图，1：*00的比例尺的图纸最合适

1*。

  建筑物抗震设防的重点是*、8、*度地震烈度的地域

18。构造抗震设想是以地震烈度为根据的

1*。地震烈度暗示空中及房屋建筑遭受地震毁坏的水平（分十二级）

20。地震震级暗示一次地震能量的大小

21。震级每差一级，地震波的能量将差*2倍

22。

  国际上通用的是里氏震级

2*。在场地停止的功用阐发中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：

建筑物利用太阳能供热、冬季主导风向为西冬风场地东面的高速公路产生交通噪声

24。中国建筑天气区划分为一级区区划和二级区区划

2*。风级表中的风级共分为1*级

26。

  Ⅰ、Ⅱ建筑天气区，次要应考虑室第冬季防寒保温要求，防风沙

Ⅲ、Ⅳ建筑天气区，次要应考虑室第夏日防热和组织天然通风、导风入室的要求

2*。室第应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有对折以上的居室能获得冬至满窗很多于1小时的日照。